2016年9月21日星期三

审计研究和住房歧视

如果销售或租房的人面对两个类似的人,除了他们的种族或种族,例如,乔布斯,教育,收入,婚姻状况等广义相似 - 他们是否表明这一人在同一社区中的类似价格的居住人数?城市景观美国住房和城市发展部出版的杂志每年三次出版,拥有2015年第三期“今天住房歧视”九篇论坛。孙功哦和约翰·谢根的主导文章要求:“我们从住房市场的配对测试中学到了什么?”(17:3,第15-59页)。他们描述了涉及六个步骤的配对测试研究:
人员配对测试研究涉及六个主要步骤。首先,选择审核员。每个审计员都必须能够扮演典型的Homeseeker的角色,而且没有不寻常的特征,可能影响他或她在住房市场中的治疗相对于他或她与他或她配对的审计员影响。其次,审计员培训了他们在审计期间应该发挥的角色。在大多数情况下,他们被指示询问广告单位,然后询问住房提供商的其他建议。...第三,通常从当地主要报纸中随机绘制一个可用住房单元样品。在一些审计研究中,一些社区被过采样或主要报纸的样本补充了其他来源,例如社区报纸。......第四,审计师与历史上处于弱势群体的一个成员的每次测试匹配。配对的测试人员被分配收入和其他家庭特征,使他们同样有资格获得他们正在询问的采样的广告单位。...队友为特定审计分配了类似的收入和其他特征,以便这些特征的差异不会导致治疗的差异。 ... Because membership in a historically disadvantaged group cannot be randomly assigned, this approach cannot fully rule out the possibility that some unassigned trait
影响治疗,从而向上或向下偏置歧视的估计;然而,良好的管理使这一结果不太可能。...第五,审计队友单独联系与其中一个所选广告相关的住房代理,并试图安排访问新利18跑路。初始联系人在短时间内完成新利18跑路,但对代理人无疑并不是那么短暂。......第六,最后,在审计完成后,要求每个审计队友被要求记录他或她被告知以及他或她被治疗的方式。这些审计表提供有关每个审计员所示的房屋或公寓数量的信息,以及住房代理行为的许多其他方面。审计队友在审计期间没有接触对方,并填写他们的新利18跑路
审计调查单独形成。大多数审计研究,然后安排审计经理的汇报会议,其中审查这些表格与每个审计员,以确保表格的所有信息都准确无误。
类似的“函授研究”可以通过电子邮件完成,其中一对人通过选择可能意味着种族或种族的名称,而是具有广泛的特征。作为哦,yinger指出,这些研究可以用于测量歧视,也可用作执法工具。

在过去的40年里,美国的住房歧视有四次大型国家级配对测试研究。“The largest paired-testing studies in the United States are the Housing Market Practices Survey (HMPS) in 1977 and the three Housing Discrimination Studies (HDS1989, HDS2000, and HDS2012) sponsored by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)." Each of the studies were spread over several dozen cities. The first three involved about 3,000-4,000 tests; the 2012 study involved more than 8,000 tests. The appendix also lists another 21 studies done in recent decades.

总的来说,2012年研究的调查结果发现持续歧视租赁和销售市场的黑人。对于西班牙裔人来说,似乎在租赁市场歧视,但不在销售市场中。以下是总结了许多调查结果的图表,这也给出了这些研究中收集的信息的感觉。

但是,2012年住房歧视的程度从以前的国家级研究中减少了。哦,Yinger写(Cinitations省略):“1977年,黑色家庭人经常被拒绝获得可用于同等合格的白色家庭家庭的广告单位。例如,在三个黑色租房者中,每五个黑色购房者中的一个人被告知1977年没有房屋。然而,2012年,少数群体租房者或购房者呼吁询问广告房屋或公寓的房屋很少被拒绝预约他们的白色同行能够制造。

另一种类型的住房歧视涉及“转向”,其中哦,yinger这样的定义:
“Steering occurs when the characteristics of the neighborhoods in which a homeseeker is shown houses depend on the homeseeker’s race or ethnicity. Black homeseekers, for example, may be steered away from affluent, predominantly White neighborhoods and instead offered housing in neighborhoods where the residents are largely Black, integrated, relatively poor, or a combination of the three, and White homeseekers may be steered away from neighborhoods where a significant number of Black families reside. ...
“与同一审计中的白社审计员相比,少数审计员被定义为存在的种族转向,建议或在邻域中显示房屋,其中白色的人口百分比较低。如展览7所示,每个HDS都发现了证据转向。这一表现展览的总估计范围为4%至26%,以及两栋房屋的净措施建议和检查的房屋对黑色定居者有统计学意义,在2000年和2012年。检查的房屋的净措施也很重要2000年的西班牙裔家园。...... [T]他的转向发病率随着时间的推移已经变大。“
请注意,配对的测试方法规定了不同种族或族裔群体的购房者在不同社区中寻求住房的可能性。

哦,yinger讨论如何用各种假设有关歧视性行为的方式。例如,这些结果是来自房地产经纪人的偏见问题,无论是有意识吗?例如,若干研究发现老年人更有可能参与歧视性行为。或者在没有Animus的情况下,在没有Animus的情况下,在某些方面对不同种族和种族的客户进行表演的结果是更有可能导致完整的交易?记录模式相对容易;解开的动机很难。

但无论潜在的原因如何,住房歧视往往促进隔离,是非法的。配对测试研究是一种有用的工具,用于证明这种歧视的存在。20世纪70年代和20世纪80年代之前的研究似乎对提高与住房歧视相关的意识和执法努力产生了强大的影响。哦,yinger报告:“截至2011年,98个私人非营利机构从事公平的住房执法。”此外,美国司法部自1992年以来一直在进行公平的住房测试计划,该计划通常涉及每年进行四次调查。他们最近在纽约,阿拉巴马州,阿肯色州,宾夕法尼亚州和威斯康星州等案件。

一些关于歧视的研究,如许多看不同群体之间的工资差距的研究,正在寻找个人属性(教育,经验等)可以解释工资差距。此类研究正在研究个体的整体数据,因此他们几乎没有关于特定雇主的行为。相比之下,配对的测试研究可以揭示社会科学研究的广泛模式,也可以指出特定的歧视性行为。