2020年7月6日星期一

波士顿租赁市场歧视审计研究

审计研究是展示现实世界歧视的最有说服力的方式之一。这个想法是借鉴了一对潜在的申请人或买家,其中每对给予背景信息,使它们基本上相同 - 除了竞争的差异。然后,这些人通过采取租用公寓的行动,申请工作或贷款,或购买汽车来进入经济。在一些审计研究中,就像申请某些工作一样,可以在没有实际人民的情况下进行审计研究,只是通过构建恢证和社交媒体链接,并看到谁得到了所有人,并且邀请谁受到实际面试。在这些研究中,种族的差异只是涉及使用兴趣的名称或差异,这些兴趣可以充当竞争的人(或软件?)看待作业应用程序的竞争。在其他审计研究中,实际的人对匹配。


租赁市场的一个额外因素是未来的租房者是否会说他们计划使用凭证来补贴住房,或者他们是否正计划支付全部市场费率。Thus, this study involved 200 "testers," who were divided into groups of four who were given similar characteristics and background: "Specifically, the test coordinator created matched pairs who were demographically similar (i.e., cisgender, same sex, no visible disabilities, age) and assigned the testers similar characteristics like income, family size, and credit score." The 50 potential rentals were randomly selected from public lists. The testers were also told to communicate with housing providers within the same fairly short time window, and to make the original communication in the same way (for example, by phone call or text). Within each group of four testers, two were black and two were white, and two said they were planning to pay full market rate while the other two were planning to use a housing voucher.

有了这个背景:
该研究测量了许多数据点,包括:
  • 测试人员是否能够预约查看属性;
  • 房屋提供者有多少单位告诉测试人员或显示它们;
  • 住房提供者是否提供了财务激励措施;
  • 住房提供者是否对住房单位作出了正面或负面评论;和
  • 住房提供者是否提供了测试人员的应用。
以下是一些结果的摘要:
结果表明,白色的市场速率测试仪 - 意味着白色测试人员不使用凭证 - 能够安排80%的时间查看Apartments。类似地,寻求查看同一个公寓的黑色市场率测试人员只能在48%的时间访问酒店。没有凭证的测试人员,无论他们的比赛如何,都无法以非常高的价格观看公寓。白色优惠券持有人只能查看租赁公寓只有12%的时间。黑色凭证持有人能够查看他们有兴趣的公寓只有18%的时间。...此外,住房提供者为黑市速率测试仪提供了两倍的公寓单位的白色市场速率测试仪,并通过多种不同的变量来提供更好的服务。结果还表明,由住房提供商提供网站访问的测试人员在基于种族和凭证现状访问差异处理。
当然,没有社会科学方法是真正的防弹。例如,如果样品大小足够大,或者匹配的租金申请人的匹配对的情况非常相同,或者在波士顿租赁市场中歧视问题特别严重。由于任何单一的研究都可以被质疑到疲惫中,一个寻找其他研究 - 事实证明,这些发现与在其他地方和时间在其他地方进行了以前的住房市场的审计研究结果。

例如,上秋天的新闻日做了自己的审计研究看着房地产经纪人。“”新闻日报在纽约市线到汉普顿延伸到汉普顿的地区,并从长岛声音到南岸的地区进行了86次匹配试验。三十九个测试配对黑白测试人员,31种匹配的西班牙裔和白色测试人员和16个联系的亚洲和白色测试人员。“测试人员在长岛地区的93个房地产代理商互动,发现了种族偏见的普遍证据。对于许多其他研究,我过去讨论过“审计研究和住房歧视”(2016年9月21日)。

社会科学中有一句古老的谚语,数据不是轶事的复数:也就是说,你可以堆积很多轶事,但是不可避免地难以知道这样的故事是否会讲述发生的事情,或者人们的想法可能发生了什么,或者他们是否揭示了普通或罕见的事件。美国房地产市场的审计研究越来越多的审计研究不是一堆轶事:它的数据显示,在现行法律下是非法的种族歧视实际上是美国房地产市场的令人不安的普遍存在。我很乐意看到这些审计研究的审计研究,对全国各地进行的住房市场歧视,以及结果的大声宣传以及附加一些法律后果。如果需要认真对待他们对待少数民族客户的方式,因此可以在公开审查中进行严重的可能性,这将是社会有用的。